|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Onderhoudspotje appartement
Het het aandeel in een onderhoudspotje van een Vereniging van Eigenaren van een appartementsgebouw voor een eigen woning is een heet hangijzer. Moet je dat nou wel of niet aangeven als bezitting in box 3. Het wordt als zeer onrechtvaardig ervaren om dat te moeten opgeven, omdat de beschikkingsmacht erover niet meer bij de appartementseigenaar ligt, maar bij de Vereniging van Eigenaren. Je kan dus niets met dat geld. Tot nu toe stelt de belastingdienst zich op het standpunt dat de volledige waarde gewoon in box 3 moet worden aangegeven. Een schuld die is aangegaan voor het vullen van het potje behoort ook in box 3. Pas als er echt onderhoud is gepleegd kan de schuld tot box 1 gaan horen en is de rente daarover aftrekbaar. De rechtbank en het gerechtshof zijn het eens met deze zienswijze. De belanghebbende in deze procedure bleef echter volhouden en de Hoge Raad moet zich er nog over buigen. Maar de conclusie van de advocaat-generaal bij de Hoge Raad is al wel gepubliceerd. En deze denkt er toch anders over. Hij vindt het aandeel van het onderhoudspotje zozeer verweven met het bezit van het appartement zelf, dat het daarbij hoort en dus tot de grondslag van box 1 behoort. Het behoort ook tot box 3 en dan gaat de samenloopbepaling in werking treden. Deze zegt dat een inkomens/vermogenbestanddeel behoort tot die box die het eerste wordt genoemd in de wet en dat is de eigen woning. Het potje is dus onderdeel van de eigen woning. Maar, en nu komt de grap, het verhoogt niet de WOZ-waarde, zodat het geen invloed heeft op het eigenwoningforfait. In feite zou het hiermee dus onbelast zijn. De schuld om het potje te vullen behoort nu ook tot de eigenwoningschuld en de rente is direct aftrekbaar, er hoeft niet meer gewacht te worden totdat het onderhoud werkelijk is gepleegd.
De Hoge Raad moet zijn oordeel nog uitspreken. Dat maakt de situatie voor de aangifte over 2009 gecompliceerd. Het is namelijk onzeker hoe u dit moet aangeven. Als u het in box 3 aangeeft, moet u bezwaar maken tegen de aanslag. Als u dat niet doet en de Hoge Raad volgt de advocaaat-generaal, dan heeft u geen recht meer op vermindering van de aanslag zodra deze definitief vaststaat. U kunt ook besluiten om het potje aan te geven zoals de advocaat generaal voorstaat. Maar dan moet u wel een herziene aangifte indienen als de Hoge Raad oordeelt dat het potje in box 3 is belast en niet in box 1.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2008 PNR administraties
Alle rechten voorbehouden
Voorwaarden | Privacybeleid
|
|
|
Lid van de Nederlandse Orde van Administratie- en Belastingdeskundigen.
|
|
|
Lid van de verening van Nederlandse salarisadministrateurs
|
|
|
|
|
|