|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Vastgoed Box 1 of Box 3
De Belastingdienst stelt veelvuldig dat bij vastgoedtransacties of bij het uitponden van onroerende zaken sprake is van een werkzaamheid waarvan het resultaat belast is in box 1 (meer dan normaal actief vermogensbeheer). Zeker als een belastingplichtige zich met enige regelmaat met vastgoed bezighoudt. Uit de jurisprudentie blijkt dat het echter allemaal niet zo’n vaart loopt. Er moeten echt werkzaamheden worden verricht die de onroerende zaak (substantieel) in waarde doet stijgen of er moet sprake zijn van voorkennis.
Hof Arnhem besliste recent dat géén sprake was van meer dan normaal actief vermogensbeheer in een situatie waarin iemand verhuurde woningen kocht en deze verkocht zodra deze leeg kwamen te staan. Verder besliste Hof Den Haag in 2009 in een zaak waarin iemand een aantal panden en garages had gekocht en had verhuurd aan derden. Het onderhoud verrichtte belanghebbende deels zelf en belanghebbende had in dat kader jaarlijks gereedschap gekocht (de kosten bedroegen tussen de € 272 - € 2.420 per jaar). Het Hof oordeelde dat geen werkzaamheden werden verricht die het normale vermogensbeheer te buiten gingen. De Inspecteur had als tweede stelling ook nog ingebracht, dat alleen het verrichten van het onderhoud een zelfstandige werkzaamheid zou zijn. Ook dit werd niet aannemelijk geacht.
Alhoewel dit feitelijke uitspraken zijn, geeft het wel een representatief beeld van de praktijk. De Belastingdienst stelt snel dat sprake is van box 1-inkomsten en moet uiteindelijk bij de rechter bakzeil halen. In de zaak van Hof Arnhem heeft de staatssecretaris ook aangegeven dat hij niet in cassatie gaat omdat hij daarvan geen succes verwacht. Heeft u eenzelfde discussie lopen, laat u dan niet te snel het kaas van het brood eten.
Bron:
Hof Den Haag 8 september 2009, BK 09/00033, VN 2010/23.12, Hof Arnhem 30 maart 2010, 2009/00368 en Ministerie van Financiën. Nieuwsbericht 18 mei 2010
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2008 PNR administraties
Alle rechten voorbehouden
Voorwaarden | Privacybeleid
|
|
|
Lid van de Nederlandse Orde van Administratie- en Belastingdeskundigen.
|
|
|
Lid van de verening van Nederlandse salarisadministrateurs
|
|
|
|
|
|