|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Nieuwe regeling verhuur leeg te koop staande eigen woning
Als u verhuist naar een nieuwe woning en de oude woning staat leeg te koop, valt deze oude woning gedurende dat jaar en de twee opvolgende jaren nog onder de eigenwoningregeling met een bijtelling van 0%. U mag echter wel rente en periodieke erfpachtbetalingen aftrekken. Maar als de woning wordt verhuurd, verhuist hij naar box 3. Er wordt op dat moment een eigenwoningreserve gevormd die de eigenwoningschuld voor de nieuwe woning verlaagt. Deze wordt gebaseerd op de waarde van de woning in het economische verkeer en de schuld die op dat moment nog bestaat. U geeft vanaf dat moment de woning in box 3 aan, met aftrek van de schuld. De huur zelf geeft u niet aan en de rente trekt u niet af. Na afloop van de huurperiode blijft deze woning in box 3 vallen. Deze regeling was niet echt profijtelijk, vooral niet als de periode van verhuur vrij kort was. Dan was het gemis aan belastingvoordeel over de renteaftrek vaak groter dan het voordeel van het ontvangen van huur.
Vanaf 1 januari 2010 gaat een dergelijke woning na afloop van de tijdelijke verhuur weer naar box 1. Deze wijziging heeft voor de jaren 2008 en 2009 geen gevolgen voor de box waarin het huis belast wordt. Voor 2009 moet u het huis dus gewoon in box 3 aangeven, net zoals de schuld.
Er zijn echter gevolgen van deze wetswijziging die wél van invloed zijn op de belastingheffing in de jaren 2008 en 2009. De nieuwe wet geldt namelijk ook voor situaties waarin de huur al is begonnen in 2008 of 2009 en zelfs als de huur is geëindigd in een van die jaren. Dat houdt in dat de wet ook in deze situaties per 1 januari 2010 gaat gelden en dat het huis vanaf die datum weer in box 1 valt met een eigenwoningforfait van 0. Maar het houdt ook in dat een eventuele eigenwoningreserve die in 2008 of 2009 is gevormd, en die toen afgeboekt moest worden van de schuld voor de nieuwe woning, achteraf gezien niet gevormd had hoeven te worden.
Dit betekent dat u over 2008 (wellicht) een deel van de rente op de schuld voor uw nieuwe woning ten onrechte niet in aftrek heeft gebracht. U kunt een verzoek indienen om deze rente alsnog af te trekken. En ook voor 2009 geldt de bijleenregeling nog niet en mag u de rente voor de nieuwe woning volledig aftrekken.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2008 PNR administraties
Alle rechten voorbehouden
Voorwaarden | Privacybeleid
|
|
|
Lid van de Nederlandse Orde van Administratie- en Belastingdeskundigen.
|
|
|
Lid van de verening van Nederlandse salarisadministrateurs
|
|
|
|
|
|