Belastingplan 2010 en eigen woning
Alle kranten staan er vol van. Wat gaat er gebeuren met de belastingheffing in 2010. De plannen zijn bekend gemaakt, nu is het maar afwachten wat er van al dat moois overeind blijft staan. De parlementaire behandeling wil nog wel eens roet in het eten gooien. Dus ga er niet voetstoots van uit dat alles doorgevoerd gaat worden.
De eigen woning is natuurlijk altijd een bijzonder belangrijk punt. Zijn er veel veranderingen? Nee, dat valt wel mee. Maar vorig jaar zijn er ook al plannen gemaakt die pas op 1 januari 2010 ingaan. De belangrijkste daarvan is de verhoging van het eigenwoningforfait voor dure huizen. Is de WOZ-waarde maximaal €1.000.000, dan is er niets aan de hand. Maar voor huizen met een hogere WOZ-waarde wordt het eigenwoningforfait erg hoog. Voor de waarde boven de €1.000.000 gaat dat in 2010 omhoog met 0,2572%, en zo tot en met 2016. Dan is het eigenwoningforfait voor de WOZ-waarde hoger dan €1.000.000 de uiteindelijke 2,35%.
In de zojuist gepresenteerde plannen is wel een hele belangrijke wijziging dat de eigenwoningregeling weer gaat herleven na verhuur van de te koop staande oude eigen woning. Dat was een knelpunt, dat gelukkig nu opgelost is. Een dergelijke eigen woning, die leeg te koop staat, blijft gedurende het jaar van verhuizing naar de nieuwe woning en de volgende twee volle kalenderjaren onder de eigenwoningregeling vallen. De rente blijft aftrekbaar, het eigenwoningforfait is nul. Maar dat is een schrale troost, zo’n huis kost dan toch een hoop geld. Dient zich een huurder aan, dan scheelt dat allicht. De woning verhuist naar box 3, waar 4% van de waarde min schuld moet worden aangegeven. Dus geen renteaftrek meer, maar wel huur in de portemonnee en een geringe belastingheffing in box 3. Als de huurder vertrekt en de ‘verhuisperiode’ is nog niet afgelopen, dan blijft het huis echter in box 3 vallen, de renteaftrek gaat niet herleven. Voor veel huiseigenaren een struikelblok. Dan maar niet verhuren. Deze regeling gaat veranderen. Na de verhuur gaat de verhuisregeling herleven tot aan het einde van de oorspronkelijke periode. Het risico van verhuur is daarmee een stuk kleiner geworden. Deze wijziging is enige tijd geleden al aangekondigd en toen werd vermeld dat de nieuwe regeling alleen zou gelden voor verhuur die zou aanvangen na 31 december 2009. In het belastingplan staat nu echter dat hij ook gaat gelden voor verhuur die in 2008 of 2009 is begonnen. Dat is een hele opluchting.
In de bijleenregeling is de goedkoperwonenregeling behoorlijk ingewikkeld. Wie verhuist naar een goedkoper huis, mag als eigenwoningschuld minimaal de oude hypotheek “meenemen”. Ook als de eigenwoningschuld door afboeken van de eigenwoningreserve lager wordt. Deze regel gaat vervallen. De eigenwoningreserve moet volledig worden afgeboekt, óók als de eigenwoningschuld daardoor lager wordt dan de eigenwoningschuld op het oude huis. Dat is een achteruitgang, maar wel een vereenvoudiging en dat is toch ook heel wat waard.
Tot slot, de periode waarin een eigenwoningreserve blijft staan, wordt verlaagd van vijf naar drie jaar.
|