Stacaravan

Stacaravans lijken lang niet altijd meer op caravans. Integendeel, het zijn complete huizen, met drie slaapkamers, badkamer, aansluiting op gas, licht en water en voorzien van alle luxe. Vaak ook nog in een prachtige omgeving. En spotgoedkoop, vergeleken met ‘echte’ huizen. Dat brengt veel mensen in de verleiding om een stacaravan als hoofdverblijf te gebruiken. Maar in de meeste gevallen is dat niet toegestaan door de gemeente. Kan een dergelijke woning dan toch onder de eigenwoningregeling vallen? In principe zou dat mogelijk kunnen zijn. Voor de inkomstenbelasting wordt niet gekeken naar de wettelijke mogelijkheid om de stacaravan als hoofdverblijf te gebruiken, maar daar wordt naar de feiten gekeken. En dan kan een stacaravan wel degelijk het hoofdverblijf zijn.

Er kan echter wel een ander probleem spelen. Voor de eigenwoningregeling moet de stacaravan om te beginnen onroerend zijn. Dat is in het algemeen het geval als de stacaravan is aangesloten op het gas-, elektra- en waterleidingnet. Vaak zijn ze ook helemaal niet meer te verplaatsen en daarmee zijn ze onroerend. Als ze door omstandigheden roerend zijn, is de eigenwoningregeling per definitie niet van toepassing.

Maar zelfs als ze onroerend zijn, kan de eigenwoningregeling toepassing missen. Vaak staan ze namelijk op gehuurde grond. De exploitant van bungalowpark/camping is dan eigenaar van de grond en verhuurt de stukken grond aan de caravanhouders. En dan is de caravan weliswaar onroerend, maar eigendom van de eigenaar van de grond. Dat heet “natrekking”. De gebruiker heeft alleen een gebruiksrecht. Verkoopt hij de caravan, dan verkoopt hij eigenlijk het gebruiksrecht. Omdat de gebruiker geen eigenaar van de caravan is, is de eigenwoningregeling alleen daarom al niet van toepassing. Een dergelijke caravan kán wel eigenaar worden van de gebruiker, maar dan moet er een recht van opstal worden gevestigd. Daardoor wordt de eigendom van het gebouwde losgekoppeld van de eigendom van de grond en de opstalgerechtigde is eigenaar van het gebouwde. Dan kan de eigenwoningregeling van toepassing zijn. Voor het vestigen van een opstalrecht moet een notariële akte worden opgemaakt.