Meer dan normaal vermogensbeheer

De meeste mensen zijn zeer gelukkig als hun verhuurde pand in box 3 wordt belast. Geen gezeur meer met bijhouden van alle kosten en inkomsten. De schoenendoos kan de kast in. En de belastingheffing is ook alleszins redelijk te noemen, 1,2% over de waarde. Maar niet alle panden worden in box 3 belast. Er wordt een uitzondering gemaakt als er meer dan normaal vermogensbeheer wordt verricht. Dan worden de inkomsten in box 1 belast onder resultaat uit overige werkzaamheden. De werkelijke inkomsten zijn belast en de werkelijke kosten, inclusief afschrijving, zijn aftrekbaar. Waar ligt de grens? Als er verlies wordt gemaakt op de exploitatie, zal de inspecteur te vuur en te zwaard volhouden dat er sprake is van een pand in box 3 en belastingplichtige zal belastingheffing in box 1 voorstaan. Als de opbrengst echter (aanzienlijk) hoger is dan de 4% die in box 3 wordt verondersteld en de eigenaar tilt ook maar één vinger op, dan zal de situatie omgekeerd zijn. De inspecteur stelt dan dat er sprake is van meer dan normaal vermogensbeheer en wil de netto opbrengsten in box 1 belasten en de belastingplichtige vindt natuurlijk dat het pand in box 3 belast moet worden.

Pas geleden is er een zaak voor het gerechtshof te Arnhem geweest (15 april 2009, nr 08/00291), waarin de opbrengsten uit de verhuur van een pand negatief waren. Belastingplichtige wilde het verlies aftrekken als resultaat uit overige werkzaamheden. Daar was de inspecteur het niet mee eens. De rechtbank in Arnhem vond dat er sprake was van normaal vermogensbeheer en was dus mét de inspecteur van mening dat het pand in box 3 viel. Het Gerechtshof was het daar niet mee eens en het pand mocht in box 1 belast worden. De eigenaar verrichtte de volgende werkzaamheden: het innen van de huren, het verzorgen van de administratie, het onderhouden en schoonmaken van de verhuurde units, de reparatie en de vervanging van de stoffering en andere zaken. Dat was volgens het Hof meer dan normaal vermogensbeheer en het verlies kwam in box 1 in aftrek.
 
Incassokosten beperkt per 1 juli 2012
Consumenten en kleine bedrijven worden per 1 juli 2012 beschermd tegen onredelijke incassokosten.
 
Renteaftrek bij echtscheiding
Het aantal echtscheidingen lag in 2011 iets boven de 30.000. 90% van de echtparen zijn in gemeenschap van goederen gehuwd.
 
Tegelzetter was toch zelfstandige
Vanwege de vele fiscale voordelen voor ondernemers kan iemand er belang bij hebben om als ondernemer te worden aangemerkt en niet als werknemer
 
Meld u aan voor de nieuwsbrief
 
2008 PNR administraties
Alle rechten voorbehouden
Voorwaarden | Privacybeleid 		Lid van de Nederlandse Orde van Administratie- en Belastingdeskundigen.   Lid van de verening van Nederlandse salarisadministrateurs