Partners en eigen woning

Slechts één eigen woning

Fiscale partners kunnen slechts één eigen woning hebben. Hebben zij twee woningen, dan zal meestal een ven beiden een tweede woning zijn, dat wil zeggen niet het hoofdverblijf. Dan is er geen probleem. De tweede woning en de schuld daarvoor vallen in box 3. Maar soms kunnen beide woningen als hoofdverblijf worden beschouwd. Dat waren altijd uitzonderingssituaties, maar de samenleving ontwikkelt zich en daarmee ook de samenlevingsvormen. Er komen steeds meer stellen die wel getrouwd zijn maar die toch beiden in hun eigen huis willen blijven wonen. Deze gehuwden zijn automatisch elkaars fiscale partners en dan moet er gekozen worden welk huis als hoofdverblijf geldt. Het andere huis met bijbehorende schuld valt dan in box 3. Worden beide huizen als eigen woning aangegeven, dan geldt er een zware straf: beide woningen worden in box 3 belast. Ongehuwden kunnen onder deze regeling uit door niet te kiezen voor het fiscale partnerschap. Dan kunnen beiden een eigen woning hebben, die onder de eigenwoningregeling valt. Waar dan feitelijk wordt verbleven is niet meer van belang. Er kan wel een nadeel verbonden zijn aan deze optie, namelijk voor het successierecht. Daar gelden de lage tarieven en hoge vrijstelling voor ongehuwden alleen als zij een gezamenlijke huishouding voeren, een notarieel samenlevingscontract hebben en in de eerste vijf jaar van de samenwoning voor de inkomstenbelasting kiezen voor het fiscale partnerschap. Dit voordeel wordt misgelopen zonder gezamenlijke huishouding en keuze voor het fiscale partnerschap.

Lening voor woning

Dan de lening van de partner voor de aanschaf, verbetering of onderhoud van de eigen woning. Dit is wel een lening die een oorzakelijk verband heeft met de eigen woning, maar de renteaftrek is uitgesloten zolang het partnerschap duurt. Deze regeling geldt ook bij het voeren van een gezamenlijke huishouding zonder keuze voor het partnerschap. Dus ook dan is de rente op de lening bij de partner niet aftrekbaar. Eindigt de gezamenlijke huishouding, dan herleeft de renteaftrek bij de eigen woning. En wordt de lening afgesloten voordat sprake is van een gezamenlijke huishouding, dan is de rente eerst wel aftrekbaar en vanaf de aanvang van de gezamenlijke huishouding niet meer.

Lening voor aanschaf

De rente op de lening voor de aanschaf van een (deel van het) huis van de partner is evenmin aftrekbaar voor zover de lening hoger uitkomt dan zonder aankoop van de partner. Dat geldt ook voor samenwoners. De renteaftrek herleeft zodra de gezamenlijke huishouding wordt verbroken.

Voorbeeld