Verhuur leegstaande eigen woning

Het is maar de vraag of dit verstandig is. Er is een regeling waarbij beide woningen onder de eigenwoningregeling vallen. Daarvoor moet de woning leeg staan in afwachting van de verkoop van de oude woning. U kunt dus kiezen of u de oude woning of de nieuwe woning leeg laat staan. U mag de rente over beide woningen aftrekken en hoeft over de leegstaande woning geen eigenwoningforfait aan te geven. Deze regeling geldt voor het kalenderjaar waarin deze situatie ontstaat en de twee daaropvolgende kalenderjaren.

Bij verhuur van een van de woningen vervalt deze regeling. De verhuurde woning verhuist dan naar box 3, net zoals de schuld voor deze woning. De huur hoeft niet te worden aangegeven, de kosten (zoals de rente van schulden) zijn niet aftrekbaar. Dat kan voordelig lijken, maar dat kan tegenvallen. Als de oude woning tijdelijk wordt verhuurd omdat hij wel te koop blijft staan, bent u de voordelige regeling van twee eigen woningen namelijk kwijt. Stel dat de huurder na een jaar vertrekt en de woning is nog steeds niet verkocht, dan staat hij weer leeg. Maar hij valt niet meer onder de eigenwoningregeling. U moet hem blijven aangeven in box 3 en de rente is niet aftrekbaar.

Dat is anders wanneer u de nieuwe woning verhuurt. Na afloop van de huur moet worden beoordeeld of u de woning vermoedelijk in het lopende kalenderjaar of in een van de twee volgende jaren als eigen woning gaat gebruiken. Als dat het geval is, gaat hij (weer) onder de eigen woningregeling vallen met een eigenwoningforfait van €0 en aftrek van rente. Hoe dat is aan te tonen is niet voorgeschreven. Maar als de oude woning nog steeds te koop staat en de nieuwe woning blijft leeg, zal de inspecteur niet kunnen aantonen dat de nieuwe woning voor permanente verhuur is bestemd. U moet de woning dan niet bij een makelaar in de verhuur zetten, want dan is het waarschijnlijk afgelopen met deze gunstige regeling, omdat u waarschijnlijk moeilijk kunt aantonen dat de woning is bestemd voor eigen gebruik.