Een woning valt uitsluitend onder de eigenwoningregeling als u die woning als eigenaar (in uitzonderingsgevallen als vruchtgebruiker) als hoofdverblijf gebruikt. Als een woning niet uw hoofdverblijf is, wordt hij belast in box 3, hetgeen betekent het aangeven van de waarde per 1 januari en per 31 december. Ook de schuld voor deze woning valt dan in box 3, dus geen renteaftrek. De waarde min de schuld worden belast met de vermogensrendementsheffing van 1,2% (30% belasting over 4% rendement).

Als u uitgezonden wordt, bijvoorbeeld naar een andere stad, en daar een woning tot uw beschikking wilt hebben, kan het zijn dat uw oude woning niet meer uw hoofdverblijf is. Dat is overigens niet altijd het geval. Als u door de week voor uw werk ergens anders verblijft, uw gezin in uw oude huis blijft wonen en u het weekend bij uw gezin doorbrengt, blijft uw huis uw hoofdverblijf en daarmee onder de normale eigenwoningregeling vallen.

Maar het kan zijn dat uw gezin meeverhuist. Dan wordt uw hoofdverblijf verplaatst naar de nieuwe woning. U kunt dan uw oude woning aanhouden, maar hij valt dan in principe in box 3. Onder omstandigheden kan deze oude woning dan toch als eigen woning worden beschouwd. U mag dan niet ergens anders een eigen woning in fiscale zin hebben (u moet ergens anders dus huren), en uw oorspronkelijke woning mag niet worden bewoond (ook niet door de kinderen). Dat houdt tevens in dat u geen gebruik kunt maken van de kamerverhuurvrijstelling. Ook gratis bewoning is niet toegestaan. Bovendien moet u uw woning al minimaal een jaar in eigendom gehad hebben. U moet wel een hoger eigenwoningforfait aangeven, namelijk 0,9% van de WOZ-waarde (met een maximum van €9300). Dit is de zogeheten uitzendregeling. De rente is aftrekbaar volgens de eigenwoningregeling.

Voor een alleenstaande wordt het hoofdverblijf wat makkelijker verhuisd naar de nieuwe woning, maar dat hoeft niet per definitie. Dat hangt af van waar het centrum van de levensbelangen ligt. Gaat u als alleenstaande bijvoorbeeld ieder weekend naar uw oude huis, gaat u daar sporten, komt de krant daar nog en de bankafschriften e.d.? Dan blijft uw oude huis uw hoofdverblijf. Maar het komt regelmatig voor dat dat centrum toch langzaam wordt verplaatst naar de nieuwe woning. En dan wordt dat op een gegeven ogenblik toch uw hoofdverblijf. Het precieze tijdstip waarop dat dan gebeurt is niet eenvoudig aan te geven. Op dat moment wordt de reguliere eigenwoningregeling vervangen door de uitzendregeling met de beperkingen die daar aan kleven.