Perikelen overdrachtsbelasting

Marieke legt haar plan voor aan de notaris. ‘Bij doorverkoop krijg ik de 6% terug en daarna betaal ik nog maar 2%.’ De notaris helpt haar uit haar dromen. ‘De termijn van zes maanden is tijdelijk verlengd tot twaalf maanden. Het voordeel is dat je bij verkoop van een woning binnen die twaalf maanden je bij de volgende overdracht alleen maar overdrachtsbelasting betaalt over de waardestijging van de woning. Vindt de verkoop tegen hetzelfde bedrag plaats of tegen een lager bedrag, dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Het is dus niet zo dat je die 6% overdrachtsbelasting terugkrijgt.’

Doorverkoop
De notaris legt uit dat er vanaf 1 juli nog twee zaken veranderen. ‘Als jij als koper een woning tegen 6% overdrachtsbelasting hebt gekocht en deze na 1 juli doorverkoopt, dan wordt de doorverkoop belast tegen 2% in plaats van 6%. Die 2% wordt berekend over de hogere koopprijs (de winst). Meestal wordt afgesproken dat de opvolgende koper de normale overdrachtsbelasting over de hele koopsom betaalt en dat de verlaging (het voordeel) wordt uitgekeerd aan de verkoper. Na 1 juli wordt het aan de verkoper uitgekeerde voordeel aan overdrachtsbelasting ook weer met overdrachtsbelasting belast. Hierdoor blijft er minder voor de verkoper over. De tweede verandering is dat de opvolgende koper maar 2% overdrachtsbelasting hoeft te betalen in plaats van 6%. Als jij de woning tegen dezelfde prijs doorverkoopt aan je vriend, dan verlies je dus 4%. Dan is het beter om een hogere koopprijs af te spreken en het overdrachtsbelastingvoordeel aan de koper te laten.’