Monumentenpanden onderhouden

Het Bureau Monumentenpanden (BBM) kan vooraf aangeven welke kosten wel of niet aftrekbaar zijn. Dat is echter niet bindend voor u als belastingplichtige, maar wél voor de belastingdienst. Tenminste: als u de feiten goed heeft gepresenteerd en er geen wijzigingen in de bouwplannen zijn geweest. U moet een heleboel informatie geven om er voor te zorgen dat het BBM een verantwoorde beslissing kan afgeven. Op www.belastingdienst.nl kunt u een aanvraagformulier downloaden. Daarin staat precies vermeld welke voorwaarden gelden en welke bescheiden u moet overleggen. Bijzonder belangrijk is, dat u niet mag beginnen met de werkzaamheden voordat u het verzoek heeft gedaan en een specialist van het BBM is komen kijken óf u bericht heeft ontvangen dat een dergelijk bezoek niet nodig is. Als u zich daar niet aan houdt, krijgt u geen beslissing. U trekt de kosten dan af in de aangifte en zult u moeten wachten op zekerheid totdat deze is afgehandeld. Als u het niet eens bent met de beslissing van het BBM kunt u daartegen geen bezwaar maken. U kunt in uw aangifte de kosten aftrekken die ú aftrekbaar acht en dan eventueel bezwaar maken als de aftrek niet (geheel) wordt toegekend. Want utieindelijk is het de rechter die beslist over de aftrekbaarheid van de kosten en niet de belastingdienst.

Voor de aftrek van kosten is een beslissing van het BBM dus niet nodig. Maar weet u eigenlijk wel dat u een zéér voordelige lening kunt krijgen bij het restauratiefonds? Deze lening bedraagt maximaal 70% van de fiscaal aftrekbare onderhoudskosten, doch maximaal €300.000 per monument. Het rentepercentage is 5% onder de marktrente en bedraagt momenteel 1,5% (het minimum). De afsluitprovisie bedraagt 1,5%. Voor een dergelijke lening is echter wél een beslissing van het BBM nodig. Daarom is het eigenaardig dat er geen bezwaar gemaakt kan worden tegen een dergelijke beslissing.

Bij het restauratiefonds kunt u niet alleen 70% van de fiscaal aftrekbare onderhoudskosten financieren, maar ook de andere 30% van de aftrekbare onderhoudskosten, de kosten die niet aftrekbaar zijn, en zelfs de aankoop van het pand. Dat is dan tegen normale voorwaarden en een marktconform rentepercentage. Op www.restauratiefonds.nl kunt u informatie vinden over de mogelijkheden.