Controleer op lagere WOZ-waarde in 2011

Elke gemeente geeft normaliter binnen acht weken na 1 januari 2011 de WOZ-beschikking 2011 naar de waardepeildatum 1 januari 2010 af.
 
De WOZ-beschikking wordt meestal opgenomen in de aanslag onroerende zaakbelasting. Als de woning volgens u te hoog gewaardeerd is, kunt u binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar maken bij de gemeente. Laat u de bezwaartermijn onverhoopt verstrijken, dan kunt u niet meer in beroep gaan bij de rechter. Vanaf 22 oktober 2010 is de bezwaarprocedure versoepeld: het verschil tussen de vastgestelde waarde en de door u voorgestane waarde hoeft niet meer aan het minimum van 5% te voldoen. U kunt dus altijd bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde.

Belang van de WOZ-waarde
Het belang van de WOZ-waarde wordt steeds groter. Niet alleen vormt het de grondslag voor de onroerende zaakbelasting, de waterschapsheffing en het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting, maar sinds 2007 is de waarde ook van belang voor de afschrijvingen op bedrijfsmatig gebruikte onroerende zaken. Tevens wordt de WOZ-waarde vanaf dit jaar ook gebruikt voor de waardering van woningen die vallen in box 3 en voor de schenk- en erfbelasting.
 
Wanneer bezwaar maken?
Panden worden op basis van de Wet WOZ gewaardeerd op de waarde in het economische verkeer. De WOZ-waarde 2011 is vastgesteld naar de waarde van de onroerende zaak per 1 januari 2010. In feite moet voor elk object afzonderlijk de WOZ-waarde worden vastgesteld. De staat waarin het object verkeert, beïnvloedt de waarde hiervan. Daarnaast kunnen omgevingsfactoren de waarde zowel positief als negatief beïnvloeden. Beoordeel ook kritisch of de vergelijkingsobjecten in het taxatieverslag wel geschikt zijn om te vergelijken met uw onroerende zaak. Juist door deze (subjectieve) factoren, kan er discussie ontstaan over de WOZ-waarde.
 
Tip!
Bent u van mening dat de gemeente de waarde te hoog heeft vastgesteld, doet u er verstandig aan bezwaar te maken. U maakt dan automatisch ook bezwaar tegen de aanslag onroerende-zaakbelastingen (OZB). Uiteraard kunnen wij u ook u helpen met het motiveren van uw bezwaar.