Echtscheiding en eigen woning

Echtscheiding is juridisch en fiscaal een gecompliceerde zaak. Neem de eigen woning. Daar moet iets mee gebeuren. De gebruikelijke gang van zaken is dat een van de echtgenoten de woning verlaat en de andere echtgenoot daar blijft wonen, al dan niet tijdelijk. En dan speelt ook de eigendomsverhouding nog een rol. Is de vertrekkende echtgenoot eigenaar van de woning, of voor de helft eigenaar omdat er een gemeenschap van goederen is, dan is de woning voor deze geen eigen woning meer, omdat het niet het hoofdverblijf is. De woning moet in box 3 worden aangegeven voor zijn/haar deel. Het woongenot dat de ander heeft, wordt gezien als alimentatie in natura en dat wordt gewaardeerd op het eigenwoningforfait, bij gemeenschap van goedere dus het halve eigenwoningforfait. Dit bedrag is aftrekbaar als alimentatie voor de vertrokken echtgenoot en belastbaar voor de zittenblijver.

In de eerste twee jaar na het vertrek blijft de woning voor de vertokken echtgenoot toch onder de eigenwoningregeling vallen. Is de woning volledig zijn eigendom, dan geeft deze persoon in deze periode het eigenwoningforfait aan. Hij trekt de rente af bij de eigenwoningregeling. Hij mag het eigenwoningforfait als alimentatie aftrekken. De zittenblijver geeft het eigenwoningforfait als ontvangen alimentatie aan.

Als de helft van het huis van hem is en de andere helft van de zittenblijver, geeft de vertrokken echtgenoot het halve eigenwoningforfait aan en trekt dat ook weer af als alimentatie. De zittenblijver geeft het eigenwoningforfait aan voor zijn helft en de andere helft moet als alimentatie worden aangegeven. De renteaftrek is afhankelijk van wie de rente betaalt:

· Betaalt de vertrokken echtgenoot de hele rente, dan trekt hij de helft af als eigenwoningrente. De andere helft kan gezien worden als alimentatie en als zodanig worden afgetrokken. Deze moet door de zittenblijver worden aangegeven als ontvangen alimentatie maar mag dan als eigenwoningrente worden afgetrokken.

· Als ieder zijn eigen deel van de rente betaalt, mag ieder het bedrag aftrekken onder de eigenwoningregeling.

· Als de zittenblijver alle rente betaalt is er een probleem. De helft van de rente is aftrekbaar bij de eigenwoningregeling, maar de andere helft is geen eigenwoningrente. Er is ook geen sprake van alimentatie en de conclusie is, dat deze rente niet aftrekbaar is. De schuld behoort voor dit deel tot de grondslag van box