Verlenging van de verhuistermijn

Het is zo langzamerhand oud nieuws: de huizenmarkt is traag. Wie een nieuw huis heeft gekocht zit vaak tijdelijk met twee huizen. Voor deze periode geldt een speciale regeling, de verhuisregeling. Als u in afwachting van de verkoop van uw oude huis uw nieuwe huis leeg laat staan geldt de eigenwoningregeling voor dit nieuwe huis al tijdens het jaar van aankoop en de twee opvolgende jaren. U hoeft dan geen eigenwoningforfait aan te geven, maar mag wel de rente en erfpacht aftrekken. U moet aannemelijk maken dat u het huis gaat betrekken in het lopende of een van de volgende twee jaren. Deze regel geldt ook voor een nieuw huis in aanbouw of dat u nog moet verbouwen.

Als u alvast naar het nieuwe huis verhuist, blijft de eigenwonngregeling gelden voor het oude huis als het leeg te koop staat, voor het lopende en twee opvolgende kalenderjaren. Het eigenwoningforfait is nihil en u mag de rente aftrekken.

Vanaf 1 januari 2011 wordt deze verhuistermijn voor een periode van twee jaar verlengd van twee naar drie opvolgende jaren. Dat lijkt eenvoudig, maar er kunnen zich rare situaties voordoen. Een paar voorbeelden.

Voorbeeld

U kocht in 2008 een huis, maar bent in het oude huis blijven wonen. Het nieuwe huis is tot 1 januari 2011 een eigen woning. Op 1 januari 2011 treedt de nieuwe wet in werking, waardoor het nieuwe huis tot 1 januari 2012 onder de eigenwoningregeling blijft vallen. Als u in 2012 naar het nieuwe huis verhuist, valt het oude huis nog tot 1 januari 2015 (en niet tot 1 januari 2016, de nieuwe wet is maar geldend tot 1 januari 2014) onder de eigenwoningregeling (als het maar leeg te koop blijft staan).

Voorbeeld

U kocht in 2008 een huis en bent daarheen verhuisd. Uw oude woning staat leeg te koop en blijft tot 1 januari 2011 onder de eigenwoningregeling vallen. Dan treedt echter de nieuwe wet in werking, en het huis blijft tot 1 januari 2012 onder de eigenwoningregeling vallen.

Als u duurzaam gescheiden bent gaan leven en uw huis hebt verlaten, valt dit nog 24 maanden onder de eigenwoningregeling. Als u in gemeenschap van goederen bent gehuwd geldt dat voor uw helft van het huis. Als het huis ook door uw (ex)echtgenoot wordt verlaten, gaat de verhuisregeling gelden, voor u vanaf het moment dat u het huis heeft verlaten, voor uw ex vanaf het moment van leeg te koop zetten. Wegens de verlenging van de verhuistermijn kan dat rare gevolgen geven.

Voorbeeld

U bent op 1 februari 2008 uit uw huis vertrokken. Tot 1 februari 2010 geldt toch de eigenwoningregeling op grond van de echtscheidingsregeling. Vanaf 1 februari 2010 vallen deze woning en de schuld ervoor in box 3. Uw echtgenote vertrekt op 6 maart 2011 uit het huis en u zet het leeg te koop. Voor de periode van 6 maart tot en met 31 december 2011 valt de woning weer onder de eigenwoningregeling, omdat de verhuistermijn is verlengd tot drie jaar.