|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Overbruggingskrediet in box 3
Stel:
U heeft een eigen woning zonder schuld. U hoeft daarvoor dan niets aan te geven, want het eigenwoningforfait wordt gecompenseerd door de aftrek wegens geen of geringe eigenwoningschuld. U gaat een nieuw huis kopen en moet daarvoor een overbruggingskrediet sluiten. Het is de bedoeling dat de opbrengst van het oude huis wordt gebruikt om dit krediet (gedeeltelijk) af te lossen. De rente van dit krediet is in zijn geheel aftrekbaar, maar tot het bedrag van het eigenwoningforfait van het oude huis schiet u daar niets mee op. De aftrekpost wegens geen of geringe eigenwoningschuld wordt namelijk berekend als het positieve saldo van al uw woningen samen. U bedenkt dat u het krediet dan misschien beter in box 3 kunt laten vallen. Maar die vlieger gaat niet op. Soms geeft de wet inkomstenbelasting een keuze om een bepaalde post af te trekken (lijfrentepremies bijvoorbeeld) en soms is de wettekst zodanig geredigeerd dat er geen keuzemogelijkheid is. Of dat nou echt de bedoeling van de wetgever is geweest is niet altijd duidelijk.
In uw situatie valt de nieuwe woning in box 1. Verplicht! Want de wettekst zegt:
Een woning wordt mede aangemerkt als eigen woning indien de belastingplichtige aannemelijk maakt dat de woning leeg staat of in aanbouw is en uitsluitend bestemd is om in het kalenderjaar of in een van de daaropvolgende twee jaren hem als eigen woning als bedoeld in het eerste lid ter beschikking te staan.
Ik ga er daarbij van uit dat de bestemming van de woning duidelijk is, want dat is natuurlijk het enige zwakke punt. Maar een dergelijke woning in box 1 is voordelig, omdat u in het kalenderjaar of de twee volgende jaren tijdens de leegstandperiode geen inkomsten hoeft aan te geven. U zult dus geen behoefte hebben om de woning in box 3 aan te geven, want daar betaalt u 1,2% over de waarde van de woning.
Wat betreft het overbruggingskrediet: het lijkt overduidelijk dat deze lening is aangegaan om de nieuwe woning te verwerven.
En daarmee is het verplicht een eigenwoningschuld:
Voor de toepassing van deze afdeling en de daarop berustende bepalingen wordt onder eigenwoningschuld verstaan het gezamenlijke bedrag van de schulden die zijn aangegaan ter verwerving van een eigen woning.
U mag de schuld dus niet aftrekken in box 3, maar moet de rente bij de eigen woning aftrekken.
Voorbeeld:
Het eigenwoningforfait voor de oude woning is €2000 is en de rente over het krediet €5500. U hoefde het eigenwoningforfait niet aan te geven. De eerste €2000 renteaftrek op het krediet sorteert nu geen effect, want u moet nu aangeven: €2000 eigenwoningforfait min €5500 rente, dat is €3500 negatief. U mag niet voor de ene woning de aftrekpost wegens geen of geringe eigenwoningschuld gebruiken en voor de andere woning apart de (negatieve) inkomsten aangeven. Het gaat om alle eigen woningen samen. Eventueel kunt u de schade enigszins beperken door de rente over een jaar achteraf te betalen, maar dat moet u dan wel goed afspreken met de bank.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2008 PNR administraties
Alle rechten voorbehouden
Voorwaarden | Privacybeleid
|
|
|
Lid van de Nederlandse Orde van Administratie- en Belastingdeskundigen.
|
|
|
Lid van de verening van Nederlandse salarisadministrateurs
|
|
|
|
|
|