Belastingdienst stuurt brieven over fiscale gevolgen verhuur nieuwbouw

Op maandag 2 maart heeft de Belastingdienst brieven verstuurd aan projectontwikkelaars en aannemers over de fiscale gevolgen van de verhuur van nieuwbouwwoningen.

In deze brieven biedt de Belastingdienst ondernemers tot 16 mei 2015 de gelegenheid om vrijwillig hun btw-aangifte te verbeteren als zij nu concluderen dat zij een incorrecte aangifte hebben gedaan.

Deze mogelijkheid geldt voor alle verhuurders van nieuwsbouwwoningen die tijdens de bouw de voorbelasting hebben afgetrokken. Ondernemers kunnen hogere boetes voorkomen door vrijwillig te verbeteren vóór 16 mei.

Waarom besteedt de Belastingdienst extra aandacht hieraan?
Veel nieuwbouwwoningen worden nu niet verkocht, mogelijk door de economische crisis. Om alsnog inkomsten te genereren, worden deze woningen voor verhuur aangeboden. Deze verhuur is in beginsel vrijgesteld van omzetbelasting. De woning werd aanvankelijk gebouwd voor de verkoop en dus was de omzetbelasting ten tijde van de bouw terecht als voorbelasting in mindering gebracht.

Bij de eerste ingebruikneming van de woning door de huurder ontstaat -kort gezegd- een belastingschuld bij de verhuurder ter hoogte van de eerder in vooraftrek gebrachte OB en tot 1 januari 2014 (in bepaalde gevallen) de integratieheffing. Er kan een probleem ontstaan als de verhuurder geen rekening houdt met de fiscale gevolgen nadat het doel veranderd is van verkoop naar verhuur.

Speelt deze situatie zich bij u af?
Dan kunt u voor vragen contact opnemen met onze collega’s. Wij adviseren u in elk geval om gebruik te  maken van de mogelijkheid om vóór 16 mei  a.s dit vrijwillig te verbeteren. Daarmee kunnen hogere boetes voorkomen worden. Na 31 mei a.s. gaat de Belastingdienst ondernemers actief benaderen en controles instellen.

Meer informatie
Bijgaand vindt u de brief.  Mocht u meer informatie wensen dan staan onze collega’s u graag ter woord.